上海市侦探公司：两限房继承转商品房怎么做

一、两限房继承转商品房怎么做

如何妥善处理两限房的继承及转为商品房的相关事宜

在进行新建房产交易过程中,首要面临的税务问题便是交付契税。

其中,非普通住宅建筑类型所需支付的契税比率为4%,普通住宅则按照实际价格的1.5%来计算。

此外，还需交纳住房维修基金以保障物业后续维修和保养的资金需求。在购买商品房时，消费者需要与售房单位签订相关协议，明确双方就维修基金的缴纳等细节达成共识。一般而言，购房者应根据购房款总额的2-3%这个固定比例向售房单位支付维修基金。

最后,房屋维修基金实际上包括两部分:一部分是房屋公用设施专用基金,用于维护社区公共设施;另一部分是房屋本体维修基金,主要用于房屋本体的维修和更换。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、两限房产权变更为商品房需办哪些手续

两限房变更为商品房通常需办理以下手续：首先，需由原产权人向相关房地产管理部门提出变更申请，提交两限房相关证明材料及变更原因等。其次，要进行房屋测绘，确定房屋面积等相关信息。然后，依据规定缴纳土地出让金等相关费用，该费用标准根据各地政策有所不同。同时，需对房屋进行评估，以确定变更后的商品房价值。在办理过程中，要确保各项手续合法合规，符合当地关于两限房转为商品房的政策规定。完成上述手续后，经房地产管理部门审核批准，方可完成两限房产权变更为商品房的手续。不同地区具体办理流程和要求可能存在差异。

三、两限房继承后如何转为商品房

两限房继承后转为商品房，一般需满足一定条件。首先，需按照相关规定缴纳土地出让金等费用。具体标准各地可能有所差异，通常根据房屋的面积、市场评估价等因素来确定。缴纳完费用后，向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，提交相关证明材料，如继承证明、身份证明、房屋产权证明等。经审核批准后，办理相应的产权变更手续，将房屋性质从两限房转为商品房。在此过程中，要确保所有手续合法合规，避免出现法律风险。如对具体操作流程及费用标准等存在疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业侦探。

处理两限房继承及转商品房事宜，需关注税务及维修基金问题。契税方面，非普通住宅税率为4%，普通住宅按实际价格1.5%计算。此外，需缴纳住房维修基金，通常为购房款总额的2-3%，包括公共设施和房屋本体维修基金，以保障物业后续维护。购房时应与售房单位明确协议细节。